模态图像。

谦卑不是一个经常与之相关的词摩天大楼,但规模不需要覆盖架构中的上下文。当该网站是一个由Minoru Yamasaki的Rainier Tower的一个角落锚定的西雅图块 - 一个带有白色的心爱的本地图标,支持41个故事 - 背景是一切。即使是西雅图的山崎,也接近了1977年建筑的设计,以回应他自己的早期工作,对角线对面的雷尼尔塔,1964年的IBM大厦,一个20层的高层普遍认为是他1973年世界贸易的前身中心在纽约。

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Minoru Yamasaki的Rainier Tower的雕刻基地通知雷尼尔广场的温和倾斜。照片©Moris Moreno,点击放大。

Adding to this high-Modernist mix, NBBJ Architects has gingerly inserted its new 1.3 million-square-foot Rainier Square—a 59-story mixed-use skyscraper completed in September 2020—on the block’s northwest corner, with a gentle upward slope that performs almost like the architectural equivalent of a bow down to the older landmark. The geometry of Rainier Tower’s inward-curving base informed the swoop of Rainier Square as it transitions from a four-story retail podium on Fifth Avenue to the 33 stories of office floors that diminish in size as they rise, topped by the even skinnier 20 stories of residential tower. Mechanical floors at levels 38 and 59 complete the building.

Mindy Levine-Archer是一个与NBBJ的合作伙伴,描述了新的高层垂直和成角度的平面玻璃幕墙面板的组合,作为其在弧线上的“手风琴”,而不采用弯曲的元件。NBBJ采用了这种几何战略,作为从较大楼板过渡的方式,为居民较高的楼板。“在西雅图,住宅楼的底板尺寸有限,而办公室则不得不思考我们将如何以优雅的方式从另一个人到另一个方式,”Levine-Archer说。西雅图的市政代码规范住宅楼板尺寸为块尺寸的比例,当建筑物超过最低高度时,一个阈值更高的广场,850英尺高,易于超越。

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垂直和倾斜的扁平玻璃幕墙面板充当“手风琴”,向上弧线,不采用弯曲元素(1)。一个釉面的勺子为街道级零售(2)增加了定义。照片©Moris Moreno

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The project’s original brief, selected through a call for proposals by the site’s landowner, the University of Washington, envisioned six levels of subterranean parking, plus the retail podium, tenant office space, market-rate rental housing, and a separate 12-story hotel tower, as well as common areas and amenity space. In 2019, the hotel tower design was changed to tenant office floors to meet evolving market conditions. The tower’s office block includes a garden deck, with a landscape designed by Seattle-based GGN, as part of the lobby and amenity areas on floors two and three, which sit within the retail podium. A residential sky lobby at levels 39 and 40 contains a separate elevator bank for accessing the apartments above and has space for luxury amenities.

Greg Johnson-CENO的西雅图开发商Wright Runstad&Company,该公司控制了该项目的80年代地面租约 - 发现堆叠计划中的用途多样化在设计阶段垂直组织的灵活性。发展团队赞赏大学对维持亚马斯塔基塔的观点和夏令的兴趣,该机构还拥有。“我们将这些考虑因素称为戏剧性设计的期望,并且需要吸引办公室租户和居民到高级公寓,”约翰逊说。亚马逊早早租了整个办公空间,但在考虑到在西雅图的劳动力减少时,尽管商业市场艰难,但正在选择推卸而不是占据它。

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设计团队希望确保建筑物 - 西雅图的第二最高 - 既是天际线的一部分,作为街道的一部分。照片©Moris Moreno

Levine-Archer和她的团队对建筑物 - 西雅图的第二最高的事实敏感,需要在几个尺度上工作:从一段距离和行人在地面上与其接触时。领奖台沿着街道覆盖广阔的玻璃,连接零售租户,如食品合作,对作为潜在客户的传斯比。从Yamasaki的金属和玻璃幕墙中拿出帖子,NBBJ开发了塔的玻璃幕墙系统,穿插着2英尺宽的绝缘铝板,采用淡色云母涂料,从外观突出。面板提供了一种重复元素,在远处闪烁塔的质量,同时将规模和纹理定义为街道水平的规模和纹理。同一块面板封闭了建筑物顶部的机械地板,在两个相邻的Yamasaki建筑中发现了“袖口”元素。

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办公大楼的主要入口水平通过自动扶梯,电梯和楼梯连接到更大的公共大厅。照片©Moris Moreno

设计团队采用暗影研究和幕墙模型来改进面板的几何形状,因此它们可以充当棱镜,在每个海拔地区创造阴影。三种类型的面板中的每种也旋转180度,最终导致六个独特的几何形状。要创建建筑物的签名厂,釉面面板在一层的天花板的水平上连接,并将一定角度的角度返回到实际上的地板的范围内,是一个倾斜的刮水条件。住宅幕墙与办公楼层的墙壁匹配,但包括可操作的窗户,用于自然通风。在该网站的一个角落,建筑师们雕刻了一个釉面的勺子,以向街道级零售商添加定义。

塔的结构由钢铁组成,具有创新的核心设计,将预制的钢板与现场混凝土工作集成。由Magnasson Klemencic Associates(MKA)开发,该项目的结构工程师,所谓的“SpeedCore”设计显着降低了施工时间(参见侧边栏,相反)。鉴于塔的高度,风量在结构标准中播放比网站的地震危害更大。

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Speedcore的突出钢杆在办公室塔的电梯大堂中形成纹理表面。照片©Moris Moreno

MKA董事长兼首席执行官Ron Klemencic及其团队通过在顶层机械室安装调谐液体质量阻尼器来解决风量,该机械室由混凝土拱顶中的两个36,000加仑的水箱组成。随着建筑物在风中摇曳,水槽来回靠在每个罐中的挡板作为定向反对,有效地平衡运动以实现可接受人类舒适的范围。MKA通过钢结构桁架解决了大部分风力载荷,该桁架距离38级机械底部的核心40英尺,并在北部和南部的高度连接到三个支出箱柱。“柱子就像滑雪杆一样,舷外桁架就像滑雪者的武器,”克莫伦奇说。目前,滑雪斜坡唯一的是它的维护单元,距离屋顶有155英尺的窗户洗涤。

Rainier Square代表西雅图的摩天大楼演进中的飞跃,满足了美学统一和优雅塔的各种计划要求,庆祝Yamasaki附近原件的丰富建筑遗产。

在其核心的激进

对大多数私人开发商来说,减少预算和加快建设的要求是两个必要的必要性。Rainier Square的SpeedCore设计解决了一个问题,它到处困扰高层建筑结构:如何在建造带领钢结构勃起的混凝土芯时最小化时间表滞后。编排单独的交易,同时在各自的材料中同时添加地板,只会加剧问题。

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图示出了塔的整体结构(3),并且施工镜头描绘了速度芯被竖立为褶皱升起(4)。

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该项目的结构工程师Magnusson Klemencic Associates董事长兼首席执行官Ron Klemencic从未实施过他的复合板剪力墙核心的想法 - 或者现在被称为“SpeedCore”以前的高层高层。原本于2009年构思为一个与普渡大学的合作研究项目,经历了多年的测试,雷尼尔广场的速度包括八个混凝土钢箱柱,每个核心墙的厚度。用两个14英尺高的钢板(厚度为14英寸至英寸的厚度为21至45英寸厚)并将其与突出的钢棒捆绑在一起,与突出的钢棒绑在一起每组列。塔架上的536个核心面板的长度为30到40英尺,与建筑的结构托架一致,具有一些独特的几何形状,以考虑核心开口。

一旦设定,面板将焊接到箱子柱中以密封角落。该面板在施工中进行双重义务 - 它们提供强度,以支持地板的初级钢结构的持续安装,同时表现为混凝土填充的模板,为核心系统提供最终强度。

“我们可以将钢材竖立到八层之前,在混凝土进入核心面板的位置,并且在混凝土在地板甲板上进入混凝土的位置多达12层,”克莫伦奇说。这种效率从施工时刻悬挂了近10个月,但对NBBJ的建筑师进行了其他要求进行协调。西雅图系统的全面模型帮助该团队在建设之前解决了问题。“提前锻炼核心渗透是一个很高的优先级,”克莫伦奇说,承认速度核心不容易允许出现惊喜管道或导管路由等领域的变化。

鉴于核心也是中央生活安全出口特征的高层,火灾表现是一个关键问题。建筑师在传统的毛皮石膏壁上隐藏了在传统的毛皮板壁上隐藏了喷涂的防火材料,而不是争取将防火的钢板添加到暴露的钢板上。这也将突出杆从面板上藏起,因此建筑师也提供了粗糙的石膏壁在核心内完成。随后的纯粹测试已经证明,速度综频安全地执行,无需添加防火,这一策略现在正在加利福尼亚州的新建项目中实施。

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学分

建筑师:
NBBJ - Mindy Levine-Archer,负责人;John Thomas,校长/项目经理;Jay Siebenmorgen,校长,概念设计团队;John Lemr,Peter Alderson,项目建筑师;Brian Domini,项目建筑师/设计师

顾问:
Magnusson Klemencic Associates(结构/民用);麦克唐纳米勒设施解决方案(机械/管道);Prime Electric,Gerber Engineering(电气);Gustafson Guthrie Nichol(景观)

总承包商:
租赁Crutcher Lewis,Turner Construction(公寓)

客户:
Wright Runstad&Company

所有者:
RSQ塔

尺寸:
130万平方英尺

成本:
扣留

完成日期:
2021.

来源

领奖台金属板:
定制金属收缩

幕墙:
Walters&Wolf.

结构玻璃系统:
哨兵建筑系统

Podium StoreFront系统:
赫罗玻璃

玻璃:
Viracon,Guardian,Deamor(Canopies)

室内装饰:
Armstrong,Sherwin-Williams,Benjamin Moore,Daltile,Casa Dolce Casa,United Tile

输送:
otis.